Düşünceli rehberlik.
Her adımda.
Sizin tarafınızda olsaydık bilmek isteyeceklerimiz — ilk gösterimden son imzaya kadar.
Ev satın almak uzun bir sohbettir. Sizinle birlikte ilerleriz.
Altı düşünceli adım — başlamadan önce ne üzerine düşünmeniz gerektiği, turlarken nelere bakacağınız ve bir teklif imzalandıktan sonra neler bekleyeceğiniz.
Başlamadan önce gereksinimlerinizi belirleyin
Başlangıçtaki netlik aylarca süren sürtüşmeleri önler. İlk gösterimden önce konum, bütçe, olmazsa olmazlar ve konut türünü belirleyin.
Konum
Yaşadığınız yer yaşam tarzınızı şekillendirir — ve uzun vadeli değerin en önemli faktörlerinden biridir. İş yeri mesafesi, okullar, aile yakınlığı ve alışveriş ile eğlence imkânlarına erişimi göz önünde bulundurun.
Bütçe
Hem harcayabileceğinizi hem de harcamak istediğinizi değerlendirin. İlan fiyatı nadiren tam resmi gösterir — kapanış (tapu devri) masrafları, vergiler ve rezervler de buna eklenir.
Özellikler
- Banyolu oda (ensuite)
- Garaj ve park yeri
- Bahçe ve açık alan
- Şömine
- Premium olanaklar
- Elektrikli araç şarjı
Listenizi önceliklendirin. Az sayıda ev her kutucuğu işaretleyecektir — hangi ödünlerin kabul edilebilir olduğunu bilmek aramayı ilerletir.
Konut Türü
Müstakil evler daha fazla alan ve arazi sunar; kondolar düşük bakım gerektiren bir yaşam tarzı sağlar. Doğru yanıt bütçeye, yaşam tarzına ve hayatın dönemine bağlıdır.
Ev arama
Danışmanınızın ağından ve MLS®'den yararlanın — doğru ev çoğu zaman halka açık bir aramadan değil, bir tavsiye, kapalı liste (pocket listing) veya erken bir bildirim aracılığıyla ortaya çıkar.
- Kriterlerinize uyan mülkler için MLS® (Multiple Listing Service®) kullanın
- Liste dışı ve özel fırsatlar isteyin — portföyümüzde hiçbir zaman kamuya açık ilanlara çıkmayan mülkler yer alır
- Gerçekçi uyarılar kurun ve piyasa değiştikçe kriterlerinizi yeniden gözden geçirin
Mülk gezme
Gösterimlerde gereksinimlerinize sadık kalın — ve ciddi şekilde değerlendirdiğiniz her evin teknik durumunu inceleyin.
Değerlendirme kriterleri
- Kablolama ve elektrik prizi
- Isıtma, soğutma ve havalandırma
- Temel ve yapısal bütünlük
- Çatı durumu ve yaşı
- Pencereler ve hava sızdırmazlığı
- Sıhhi tesisat ve su basıncı
Teklifi kesinleştirmeden önce profesyonel bir ev denetimi planlayın. Şimdi birkaç yüz dolar ödemek altı haneli sürprizleri önleyebilir.
Teklif verme
İyi yapılandırılmış bir teklif sizi korur. Fiyat önemlidir — ancak koşullar ve kapora anlaşmanın güvenli şekilde kapanıp kapanmayacağını belirler.
- Satın alma fiyatı — emsaller ve piyasa koşulları dikkate alınarak belirlenir
- Son geçerlilik tarihi — satıcının ne kadar süre içinde yanıt vermesi gerektiği
- Kapanış tarihi — genellikle 30-90 gün, her iki tarafın müsaitliğine göre
- Koşullar — finansman, mevcut evin satışı, mülk sörveyi, tapu teyidi, ev denetimi, beyaz eşya dahil/hariç listesi
- Kapora — iyi niyet göstergesi; genellikle kapanışa kadar emanette tutulur
Teklifin kabulü
Teklif kabul edilip koşullar yerine getirildikten sonra bağlayıcı hale gelir. Kesinleşme ile kapanış arasında hâlâ önemli işlemler vardır.
- Kapanış (tapu devri) günü geçerli olacak mülk sigortası ayarlayın
- Tapu devri ve belge incelemesi için avukatınızla koordinasyon sağlayın
- Kapanıştan önce her şartı yeniden okuyun — buradaki sürprizlerin düzeltilmesi pahalıya patlayabilir
Planlamanız gereken ek masraflar
Satın alma fiyatının ötesinde, kapanış günü masraflarından oluşan bir katman bekleyin. İmzadan önce bu kalemleri her müşterimizle tek tek gözden geçiriyoruz.
- Hukuki ücretler
- Gayrimenkul danışmanı ücretleri (genellikle satıcı öder)
- Değerleme ücreti
- Sörvey masrafları
- İpotek sigortası primi
- Faiz düzenlemeleri
- Mülk vergisi ve kamu hizmetleri geri ödemeleri
- Tapu devir vergisi (eyalet + Toronto belediyesi)
- İpotek komisyoncusu ücretleri (uygulanabilirse)
1 milyon doların altında kalan nitelikli yeni yapı konutlar %13 HST iadesi hakkından yararlanabilir. Proje/maket satış (pre-construction) alıcılarına uygunluk, belgeler ve zamanlama konusunda rehberlik ediyoruz.
Sorunuz mu var? Doğrudan bize sorun.
Doğru hamle genellikle bir sözleşmeyle değil, bir sohbetle başlar. Dinlemekten onur duyarız.
Özel Görüşme Rezervasyonu